Appartement 2 pièces – SEIGNOSSE – viager occupé

Appartement 2 pièces vendu en viager occupé à SEIGNOSSE (40).
Quartier Le Penon – 400m de l’Océan.

Située dans le département des Landes, la commune de Seignosse s’inscrit au cœur de la forêt landaise et se décline en plusieurs pôles distincts, dont Seignosse-Océan, station balnéaire prisée de la côte Atlantique. Reliée au bourg par près de cinq kilomètres de forêt traversée par une piste cyclable aménagée, la station bénéficie d’un environnement naturel remarquable. La commune offre six kilomètres de plages océanes réparties sur quatre sites surveillés – Les Casernes, Le Penon, Les Bourdaines et Les Estagnots – ainsi qu’un vaste patrimoine naturel composé de plus de 2 500 hectares de forêt et des étangs Blanc et Noir, participant à l’attractivité durable du secteur.

L’appartement est situé dans le quartier du Penon, également appelé Seignosse-Océan, secteur emblématique et animé du front de mer. Apprécié pour son accessibilité directe aux plages et ses nombreux équipements de loisirs, ce quartier concentre les commerces de proximité, restaurants et animations saisonnières. La plage du Penon se trouve à environ 400 mètres à pied et le parc aquatique Atlantic Park est accessible en quelques minutes. Ce bien offre ainsi un cadre de vie balnéaire permanent, permettant de profiter pleinement des atouts du littoral : océan, pistes cyclables, services et infrastructures accessibles sans véhicule.

Au sein d’une résidence bien entretenue construite à la fin des années 1970, cet appartement T2 est situé au troisième étage sur quatre, sans ascenseur. D’une superficie habitable de 31,35 m², il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec rangements ouvrant sur un balcon exposé Est, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Atouts du bien : sa proximité des plages et son secteur prisé, son environnement naturel préservé, son excellent état d’entretien, sa luminosité et copropriété bien entretenue.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 470 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 218 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 6 kgCO2/m²/an. Réalisé le 27/03/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 65 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Ce bien est vendu moyennant le versement d’un bouquet et le paiement d’une rente viagère mensuelle.

INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** Décote de 56% ****
– Bouquet : 47 600 €. (Honoraires d’agence charge vendeur).
– Rente viagère mensuelle : 219 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 180 000 €
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 660 €
– Taxe foncière annuelle : 597 € dont 150 € de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 772 € dont 496 € récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 420 lots. Pas de procédure en cours.

EI Fabrice DUTHUILLÉ – mandataire indépendant en immobilier – agent commercial de la SAS C.L IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BAYONNE sous le n° 529 940 884 (sans détention de fonds). Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT-VIAGER.