Appartement 3 pièces – ARCACHON– viager occupé

Appartement vendu en viager occupé à ARCACHON.

ARCACHON – Quartier centre-ville.
Située sur le littoral atlantique, Arcachon est une station balnéaire prisée, connue pour son cadre de vie exceptionnel entre océan, bassin et forêt de pins. Son dynamisme repose sur son port, ses commerces, ses marchés, ses infrastructures culturelles et sportives ainsi que sa proximité immédiate avec la Dune du Pilat, le Cap Ferret et Bordeaux (à moins d’une heure).
Le quartier du centre-ville, où se situe l’appartement, est particulièrement recherché pour son confort de vie : à deux pas de la plage, des commerces, du marché, des restaurants et de la gare permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en moins d’une heure. Il est également desservi par plusieurs lignes de bus et par la gare SNCF, à quelques minutes à pied, ce qui facilite les déplacements vers Bordeaux et les environs. Un cadre idéal, à la fois vivant et agréable toute l’année.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur construite dans les années 1980, bien entretenue, cet appartement T3 de 66,98 m² carrez se situe au troisième et dernier étage. Lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, il se compose d’une entrée, d’un séjour de 21.14 m² donnant sur une terrasse de plus de 14 m², une cuisine indépendante, deux chambres avec balcons, une salle de bain et d’un WC séparé. Une place de parking et un grand cellier viennent compléter l’ensemble.

Toutes les huisseries ont été changées en 2024 : double vitrage aluminium. Le ravalement de façade a été réalisé en 2019.

Atouts du bien : sa localisation au cœur d’Arcachon, sa proximité des transports, son secteur prisé, sa luminosité, la résidence bien entretenue et l’exposition idéale Sud-Ouest.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 250€ et 1 740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 196 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre D : 41 kgCO2/m²/an. Réalisé le 29/09/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose ce viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 81 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Bouquet : 128 000 €. Honoraires d’agence charge vendeur.
Rente viagère mensuelle : 1 025 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé.
Valeur vénale : 400 000 €
Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 21 434€
Taxe foncière annuelle : 1 484 € dont 252 € de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 398 € dont 1 362€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété de 74 lots. Pas de procédure en cours.

Réf mandat : 110