Appartement 3 pièces – BORDEAUX – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager occupé à BORDEAUX.

BORDEAUX – Quartier Paul Doumer / Fondaudège.
Située au cœur du Sud-Ouest, la ville de Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit par son architecture, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, elle bénéficie d’un tissu culturel et universitaire riche, d’infrastructures modernes et d’un environnement verdoyant. Son réseau de transports performant (tramway, bus, vélos, gare TGV et accès rapide à la rocade) facilite les déplacements quotidiens.

L’appartement se situe dans le quartier Paul Doumer / Fondaudège, un secteur prisé du centre-ville, apprécié pour son ambiance vivante et élégante. À proximité immédiate, vous trouverez commerces de proximité, écoles, cabinets médicaux, restaurants et marchés de quartier. Les transports en commun sont également très accessibles : les lignes de tramways C et D (arrêt Paul Doumer et Croix de Seguey) relient directement la place des Quinconces, le centre historique et la gare de Bordeaux Saint-Jean. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement de 56 m², situé au 5ᵉ étage, bénéficie d’une belle exposition sud offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie ouverte sur un balcon, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Le chauffage est individuel électrique et l’eau chaude collective.

Atouts du bien : son emplacement dans un quartier recherché, sa belle exposition sud, la présence d’un ascenseur et d’un gardien, son balcon avec vue dégagée, son stationnement privatif et sa proximité immédiate des commerces et des transports.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 660€ et 950€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 136 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 4 kgCO2/m²/an. Réalisé le 17/10/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 72 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Valeur vénale : 220 000 €
– Bouquet : 30 400 € (honoraires d’agence charge vendeur).
– Rente viagère mensuelle : 624€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 11 592€
– Taxe foncière annuelle : 1 143€ dont 185 € de TEOM récupérables sur l’occupant

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 371€ € dont 1 319€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’eau chaude, l’entretien des espaces verts et le gardien. Copropriété de 226 lots. Pas de procédure en cours.

Référence mandat : 117