Appartement 3 pièces – GRADIGNAN – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager occupé à GRADIGNAN.

GRADIGNAN – Quartier La Chênaie.
Située au sud de Bordeaux, la commune de Gradignan bénéficie d’un cadre de vie très apprécié grâce à ses nombreux espaces verts, son patrimoine historique (château de Poumey, Prieuré de Cayac, Parc de Mandavit…), ses établissements scolaires réputés ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles. Le quartier de La Chênaie, où se situe l’appartement, profite d’une ambiance résidentielle calme et verdoyante tout en restant proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des services de santé. Il est également bien desservi par les transports en commun : plusieurs lignes de bus (31 et 80) permettent de rejoindre rapidement Bordeaux et les communes voisines, et l’accès à la rocade est facilité.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 72,84 m² habitable est situé au 2ème étage sur 3. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse et doublement exposée donnant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et de deux chambres dont une avec dressing, toutes deux ouvertes sur un balcon. Deux caves ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Vous aurez également la possibilité de stationner à l’extérieur de la résidence.

Atouts du bien : sa double exposition qui lui confère une belle luminosité, la présence de deux balcons, ses espaces annexes (caves et stationnement), ainsi que sa localisation dans un secteur calme et recherché, proche des commerces, écoles et transports en commun. Le ravalement de façade a été réalisé en 2020-2021.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 730€ et 1 030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 127 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 27 kg CO2/m²/an. Réalisé le 26/12/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence Esprit Viager vous propose en exclusivité ce viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 72 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. L’investisseur récupère donc le bien au décès du vendeur ou lors de son départ anticipé.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :
– Valeur vénale : 180 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 9 991€
– Taxe foncière : 1 396€ dont 170€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :
– Bouquet : 110 500€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.

OU

– Bouquet : 77 600€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 209€ révisable selon l’indice INSEE.
– Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 4 009€ dont 2 299€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’eau, le chauffage, l’assurance, l’entretien des espaces verts, l’électricité des parties communes. Copropriété de 386 lots dont 115 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

Référence mandat : n°112/113