Appartement T3 – BORDEAUX – viager libre

Exclusivité – Appartement T3 vendu en viager libre à BORDEAUX Bastide.

BORDEAUX (33100) – Quartier LA BASTIDE.

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV. Un emplacement idéal à Bordeaux ! Situé au cœur du quartier de La Bastide, dynamique et prisé de Bordeaux, cet emplacement offre un cadre de vie idéal, à proximité de toutes commodités : écoles, infrastructures (restaurants, salles de sports, centres médicaux), transports (tram et bus), commerces (boulangeries, épiceries) et son cadre de vie : proximité avec le quai de Brazza et accès rapide au centre-ville de Bordeaux. Profitez d’un quartier vivant, qui allie charme historique et modernité, parfait pour un investissement.

L’appartement est situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble en pierre du 19ème siècle, entièrement rénové en 2003, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne. Un duplex d’exception idéal pour investisseurs ! Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex d’une superficie habitable de 56 m² disposant d(une terrasse de 6 m² sans vis à vis pour profiter des beaux jours. Lumineux et spacieux, il comprend un séjour confortable de 22 m², une kitchenette équipée, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC séparé. A l’étage, une seconde chambre de 13 m².

Cerise sur le gâteau : l’appartement est vendu en viager libre, déjà loué, ce qui en fait un investissement parfait, avec des loyers qui couvrent une partie de la rente. Le bien est loué pour une durée de 3 ans renouvelable, avec une prise d’effet du bail le 19/09/2012. Le loyer est actuellement de 848€ HC.

Une opportunité à saisir pour tout investisseur avisé ! Profitez d’un achat éthique, rentable et sécurisé

Atouts du bien : un séjour avec de belles hauteurs sous plafond, une terrasse sans vis à vis, et une place de parking privative.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 740€ et 1 030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 158 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an. Réalisé le 22/07/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose ce VIAGER LIBRE au profit d’un homme de 73 ans. En viager libre, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique et en dispose librement.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 80 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.

– Rente viagère mensuelle : 1 208€ révisable selon l’indice INSEE.

– Valeur vénale : 250 000€

– Frais d’acquisition calculés sur la valeur vénale : 20 283€

– Taxe foncière annuelle : 1 227€ dont 151€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1230€ dont 501€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’assurance du bati. Copropriété de 10 lots dont 4 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

Réf mandat : 103