Appartement T3 – FLOIRAC – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 Bis vendu en viager occupé à FLOIRAC (33270) – Quartier Aréna/Tondu

Dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Floirac, en Gironde, Nouvelle Aquitaine, est située sur la rive droite de la Garonne, à l’est de Bordeaux. Le cadre de vie y est très agréable avec de nombreux espaces verts, et l’accès à Bordeaux est très facile grâce aux transports en commun ou la piste cyclable.

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier dynamique de l’Aréna et de la clinique du Tondu, à proximité du pont Simone Veil.
Le logement est situé au 1er étage, avec ascenseur, d’un immeuble récent de 2017, avec un hall d’entrée sécurisé. Cet appartement T3 de 78 m² se compose d’une entrée, une pièce de vie avec sa cuisine ouverte de plus de 35 m² donnant sur la terrasse, deux chambres avec grands placards de 11 et 15 m², une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et une magnifique terrasse privative de 45 m² exposée sud. Deux places de parking privatives complètent ce bien.

Atouts du bien : son agencement, sa performance énergétique, sa terrasse sans vis à vis et ses deux places de parking privatives.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 600€ et 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique B : 89 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 2 kg CO2/m²/an. Réalisé le 31/07/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 67 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d’une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 51 100€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 376€ révisable selon l’indice INSEE.
– Valeur vénale : 230 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 10 966€
– Taxe foncière annuelle : 1 748€ dont 175€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1060€ dont 636€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’assurance de la copropriété. Bâtiment C : Copropriété de 37 lots dont 16 lots d’habitations et 21 places de parking couvertes. Pas de procédure en cours.
Référence mandat : n°105