Échoppe 2 pièces – BORDEAUX – Viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Échoppe 2 pièces vendue en viager occupé à BORDEAUX (33000) –Quartier Saint-Bruno

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV.
Au cœur du paisible et convivial quartier Saint-Bruno, cette échoppe bénéficie d’une localisation idéale. Proche boulevards, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et bien desservie par le tramway ligne A (Gaviniès), vous aurez accès à toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et écoles.
Cette maison en pierre de 52 m² allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle comprend un salon, une salle à manger avec kitchenette, une chambre, ainsi qu’ un bureau de 7m². Vous trouverez également une salle d’eau avec WC et profiterez d’une agréable cour intérieure de 15 m² et d’une cave carrelée de 24 m² en sous-sol. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investissement.

Atouts du bien : emplacement idéal, très bon état intérieur, cour intérieure sans vis à vis et une cave carrelée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 570€ et 2 160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 318 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 57 kg CO2/m²/an. Réalisé le 16/08/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 91 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d’une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 221 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 0€
– Valeur vénale : 280 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 143€
– Taxe foncière annuelle : 1 037€ dont 127€ de TEOM récupérables sur l’occupant

Référence mandat : n°104