Ensemble immobilier – BOURG – Viager libre

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier vendu en viager libre à BOURG (33710). IDÉAL INVESTISSEUR.

BOURG – Village de caractère en bord de Dordogne.
Située au nord de Bordeaux, à seulement 35 km de la métropole bordelaise, la commune de Bourg figure parmi les plus charmants villages de Gironde avec ses ruelles pittoresques, son port de plaisance et ses vestiges historiques (citadelle, lavoirs, anciens remparts…). Bourg séduit autant par son patrimoine que par son cadre de vie verdoyant au cœur du vignoble des Côtes de Bourg. Vous y trouverez toutes les commodités : commerces de proximité, restaurants, écoles, services médicaux, infrastructures culturelles et sportives. La commune est également desservie par des lignes de bus régulières permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et Libourne, ainsi que par les axes routiers menant à la N10 et à l’A10.

Cet ensemble immobilier comprend deux maisons de village avec entrées indépendantes, toutes deux raccordées au tout-à-l’égout et disposant de radiateurs électriques.
La première maison, actuellement louée 660€ HC – bail 3 ans débuté le 12 janvier 2024, a une surface habitable d’environ 64 m². L’entrée vous donnera accès à une belle pièce de vie traversante nord-sud de plus de 34 m² comprenant salon et salle à manger avec cuisine ouverte, donnant accès à un patio extérieur. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres (12,61 m² avec placard et 9,25 m²) en parquet stratifié, une salle de bains et un WC.
La deuxième maison attenante, actuellement libre – en cours de relocation – loyer fixé à 635 € HC, a une superficie d’environ 54 m² et est également sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,30 m² exposée sud, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, un palier dessert une chambre de 11,13 m², un bureau ou chambre d’enfant de plus de 8 m² ainsi qu’une salle d’eau. L’ensemble est équipé en double vitrage PVC. Une partie de la toiture a été récemment rénovée.

Atouts du bien : deux logements indépendants générant des revenus locatifs, emplacement dans un bourg vivant et recherché, bâtiments entretenus avec améliorations déjà réalisées (toiture, menuiseries). Investissement idéal : rentes viagères couvertes par les loyers potentiels perçus.

Première maison : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 193€ et 1 615€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 234 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 7 kg CO2/m²/an.
Deuxième maison : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 940€ et 1 272€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 211 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m²/an.
Diagnostics réalisés le 14/09/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose ce VIAGER LIBRE au profit d’un homme de 76 ans. En viager libre, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique et en dispose librement. Il s’agit d’une réelle opportunité d’investissement patrimonial offrant un rendement locatif immédiat tout en constituant un placement éthique et sécurisé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 37 400 €. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 295 € révisable selon l’indice INSEE
– Valeur vénale : 180 000 €
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur vénale : 15 118€
– Taxe foncière : 1 319€ dont 293€ de TEOM récupérables sur les locataires.

Référence mandat : n°109