Ensemble immobilier – MAROLLES-EN-HUREPOIX – Vente à terme libre

Ensemble immobilier vendu en VENTE A TERME LIBRE à Marolles-En-Hurepoix (91). Idéal investisseur !

MAROLLES-EN-HUREPOIX – Commune du sud de l’Essonne.
Située à une trentaine de kilomètres de Paris, Marolles-en-Hurepoix bénéficie d’un cadre de vie agréable entre ville et campagne, avec un accès rapide à la RN20 et à l’A6. La commune est également desservie par le RER C (gare de Marolles à proximité du centre), reliant directement Paris. Elle dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé, infrastructures sportives et associatives. Le bien se situe dans un secteur calme et recherché, apprécié pour son confort de vie et sa proximité avec les transports et les services.

Cet ensemble immobilier en monopropriété, dressé sur une parcelle de 1575 m², réunit tous les atouts pour un placement sûr et rentable. Il se compose d’une maison indépendante de plus de 116 m² offrant un bel espace de vie avec un grand salon – salle à manger et une cuisine ouverte, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, trois chambres ainsi qu’une pièce avec lavabo et WC. Un grenier aménageable au dernier niveau permet de créer de nouveaux volumes selon vos projets. En complément, deux vastes dépendances fermées et un jardin viennent enrichir le potentiel de ce bien.
La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant composé de six appartements, réparti en 5 studios et 1 T2. Chaque logement bénéficie d’une place de parking. Actuellement, 5 logements sont loués à des locataires fiables, garantissant des revenus locatifs solides et réguliers.
Lorsque tous les logements sont loués, le montant des loyers HC perçus est de : 2560€ / mois. Selon votre choix, vous pouvez habiter la maison et obtenir les revenus locatifs des appartements ou louer également la maison ce qui génèrera un revenu supplémentaire d’environ 1100€/mois, soit un montant prévisionnel de revenus locatifs total HC de 3 660€/mois. Les dépendances peuvent également être louées pour un rendement encore plus attractif. Un investissement rare offrant une très belle rentabilité.

Atouts du bien : Emplacement stratégique aux portes de Paris, rendement locatif avec plusieurs logements déjà existants, grand logement familial, présence d’annexes (grange, cour, parkings) offrant des possibilités d’aménagement.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 880€ et 5 280€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 325 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 10 kgCO2/m²/an. Réalisé le 16/09/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité cette VENTE A TERME LIBRE avec versement de mensualités pendant 12 ans. En vente à terme libre, le vendeur n’a plus la jouissance de son bien, il perçoit seulement les mensualités jusqu’au terme défini dans le contrat.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Comptant : 100 000€ net vendeur soit 143 500€ honoraires d’agence inclus payable le jour de la signature de l’acte authentique.
– Mensualités : 3 333€/mois pendant 12 ans. Mensualité indexée annuellement selon l’IRL.
– Honoraires d’agence : 43 500€ TTC à la charge de l’acquéreur soit 7,5% calculés sur la valeur vénale du bien.
– Valeur vénale : 580 000€
– Frais d’acquisition : 44 633€
– Taxe foncière annuelle : 5 233€ dont 1049€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur les occupants.

Copropriété de 19 lots dont 9 lots d’habitations. Pas de procédure en cours. Pas de charges de copropriété.
Réf mandat : 108