Maison 3 pièces – ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX.

ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX – Quartier résidentiel calme et verdoyant.
Située à l’est de Bordeaux et faisant partie des 28 communes de la métropole bordelaise, Artigues-près-Bordeaux bénéficie d’un cadre de vie idéal à seulement 25 minutes du centre-ville bordelais. Cette commune dynamique allie le charme d’une vie paisible à proximité de la nature avec les avantages de la métropole bordelaise. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires (écoles, collège), des infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de vastes espaces verts.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus notamment la ligne 27 reliant Cenon et le centre de Bordeaux. À proximité de la maison, accessible à pied, se trouve la ligne 64, permettant de rejoindre rapidement le tram A qui dessert le centre-ville de Bordeaux ainsi que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Sur une grande parcelle de 1 135 m², cette maison de plain-pied d’une superficie habitable de 78 m² a été construite dans les années 1980. Elle se compose d’une entrée avec placards, une cuisine indépendante, une pièce de vie traversante doublement exposée sud et nord comprenant un salon et une salle à manger. La pièce de vie et la cuisine donnent toutes deux sur une terrasse ensoleillée exposée sud. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
Un garage de 37 m² et une cave viennent compléter l’ensemble.

Atouts du bien : son environnement calme et verdoyant, sa luminosité grâce à sa double exposition, sa terrasse ensoleillée orientée, son vaste terrain et son très bon entretien (isolation en laine de verre soufflée de 2018, cumulus électrique de 2022 et climatisation réversible installée en 2023).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 890€ et 1 260€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 143 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 4 kgCO2/m²/an. Réalisé le 15/10/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Une belle opportunité dans un cadre paisible à proximité immédiate de Bordeaux.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme et d’un homme de 86 ans.
En viager occupé, les vendeurs continuent à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’ils le souhaitent. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 56 450€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 955€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 235 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 14 095€
– Taxe foncière : 1 345€ dont 175€ de TEOM.

Référence mandat : 116