Maison 3 pièces – LE PIAN-MEDOC – viager occupé

Maison vendue en viager occupé au PIAN-MEDOC.

Située au nord-ouest de Bordeaux, la commune du Pian-Médoc offre un cadre de vie apprécié pour son environnement naturel et sa proximité avec les communes voisines. Les commerces essentiels, les établissements scolaires et les infrastructures sportives sont facilement accessibles depuis le bien (400 mètres du centre et des écoles et 7 minutes en voiture de la zone commerciale du Pian-Médoc). Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus : la n°703 (Bordeaux – Lesparre), la n°704 (Mérignac – Avensan) et la n°705 (Bordeaux – Pauillac), facilitant les déplacements vers les pôles urbains environnants.

Cette maison à rénover de 111 m² est implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger doublement exposée ouest et sud offrant une belle luminosité, une cuisine indépendante, deux chambres de 13 m² et 11 m², un dégagement, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, un bureau et une pièce de rangement de 17 m² offrent des surfaces supplémentaires aménageables.
Un garage de 18 m², un sous-sol de 53 m² et des annexes (carport, atelier…) viennent compléter le tout.

Atouts du bien : son environnement , sa grande parcelle, son potentiel et la chaudière neuve (installée en 2025).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 070 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 209 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre D : 44 kg CO₂/m²/an. Réalisé le 02/05/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 77 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.

Informations financières :
– Bouquet : 34 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 544 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 200 000 €.
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 10 793 €.
– Taxe foncière : 1 079 €, dont 287 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l’occupant.

Référence mandat : n°125.