Maison 4 pièces – CORPS – viager occupé

Maison vendue en viager occupé à Corps (38).

CORPS – Environnement calme et verdoyant.
Située dans le département de l’Isère, au cœur des montagnes du Trièves, la commune de Corps offre un cadre de vie rare, mêlant nature préservée et services de proximité. Vous profitez d’un environnement calme et verdoyant tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et de la maison médicale. Les accès rapides vers Grenoble et Gap ainsi que les lignes régulières de bus facilitent les déplacements.

D’une superficie habitable de 131 m², cette belle maison de plain-pied, construite en 2011, se compose d’un grand séjour de plus de 38 m² climatisé avec cuisine ouverte équipée, une spacieuse buanderie, trois chambres disposant de rangements, une salle de bain avec douche et baignoire et de deux WC indépendants.
Une véranda lumineuse avec charpente apparente, un double garage motorisé et un joli terrain plat, clos et arboré de 1 115 m² viennent compléter le tout.

Atouts du bien : son cadre naturel exceptionnel, son agencement fonctionnel et sa luminosité (exposition sud et ouest).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 870€ et 3 960€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 193 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 45 kgCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite drone disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans et d’une femme 75 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

Informations financières :
– Bouquet : 76 600 €. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 738 €, révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 380 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 17 481€
– Taxe foncière annuelle : 1 604€ dont 337€ de TEOM.

Réf mandat : 111