Maison 4 pièces – PESSAC – viager occupé

Maison vendue en viager occupé à PESSAC.

Située dans le Sud-ouest de la France, la commune de Pessac est l’une des 28 communes de Bordeaux Métropole. Elle se distingue par son dynamisme économique et universitaire, la richesse de son patrimoine architectural et culturel, notamment l’orangerie de Bagatelle, la cité Frugès et le Château Pape Clément, ainsi que par sa qualité de vie portée par de nombreux espaces verts, des équipements scolaires complets, des commerces de proximité et des infrastructures sportives variées. Sa situation stratégique, à proximité immédiate de l’A63 reliant directement le Bassin d’Arcachon et son accès rapide au centre-ville de Bordeaux par les transports en commun ou par la route, renforcent son attractivité.

La maison est située dans le quartier Verthamon – Haut-Brion, secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec l’ensemble des commodités du quotidien, incluant commerces, professions médicales, établissements scolaires et universitaires. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec les lignes de bus 24 et 4 reliant l’hypercentre de Bordeaux, accessibles en trois minutes à pied. La gare de Talence-Médoquine, située à environ 1,8 km, permet de rejoindre en TER la gare de Bordeaux Saint-Jean en quatre minutes, tandis que le tramway A (arrêt Peychotte) permet de rejoindre l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Dans une rue calme, cette maison construite en partie dans les années 1950 puis agrandie en 1976, dispose d’une surface habitable de 78 m² sur une parcelle d’environ 450 m². Elle se compose d’une entrée/bureau, une cuisine indépendante, une salle à manger, trois chambres, deux salles d’eau, deux WC séparés et d’un garage de 21 m² attenant à la maison. Une cave, une terrasse et un jardin viennent compléter le tout.
Travaux à prévoir.

Atouts du bien : secteur très recherché, climatisation réversible de 2022, chaudière gaz de 2016, isolation refaite en 2022.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 100€ et 1 570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 179 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 29 kgCO2/m²/an. Réalisé le 09/06/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 82 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :
– Valeur vénale : 260 000€
– Bouquet : 78 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 083€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 877€
– Taxe foncière annuelle : 1 243€ dont 155€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Référence mandat : 129