Maison 5 pièces – ANNESSE-ET-BEAULIEU – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à ANNESSE-ET-BEAULIEU.

Annesse-et-Beaulieu est une commune de Dordogne offrant un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, avec les services essentiels du quotidien tels qu’une école primaire, des commerces de proximité, des professionnels de santé et des équipements sportifs et associatifs. Située à seulement 13 km de Périgueux, elle bénéficie d’un accès rapide à l’ensemble des commodités urbaines, ainsi qu’à la gare de Razac-sur-l’Isle à 2 km (3 minutes en voiture) et à l’autoroute A89.
Le secteur dans lequel se situe la maison est résidentiel, composé de pavillons récents et de chemins peu circulants, appréciés pour leur tranquillité. Les axes départementaux à proximité permettent de rejoindre rapidement les communes voisines plus commerçantes ainsi que les pôles d’emploi du secteur.

Sur une parcelle de plus de 1 730 m² et construite en 2005, cette maison de plain-pied d’environ 111 m² de superficie habitable, présente un agencement moderne et fonctionnel. Elle s’articule autour d’une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de plus de 55 m², exposée sud-ouest et largement vitrée sur le jardin grâce à une baie coulissante. La cuisine est aménagée et bénéficie d’un accès à un cellier et lingerie. Un dégagement dessert trois chambres, chacune équipée d’un placard intégré, une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant. Un garage carrelé attenant avec cave de 27 m² permet l’accès directement à la maison. Le jardin arboré, entièrement clôturé, garantit une intimité appréciable. Deux terrasses et un cabanon en bois viennent compléter le tout.
Le mode de chauffage combine un poêle à granulés et des radiateurs électriques, complétés par un ballon d’eau chaude électrique. Les huisseries sont en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques.

Atouts du bien : son secteur résidentiel calme, sa pièce de vie généreuse, son agencement fonctionnel et ses prestations techniques récentes (poêle, double vitrage).
Visite virtuelle disponible sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 760 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 197 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre B : 6kg CO₂/m²/an. Réalisé le 19/11/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans et d’une femme de 72 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.

Informations financières :
– Bouquet : 35 400 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 356 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 220 000 €.
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 9 982 €.
– Taxe foncière : 906€.

Référence mandat : n°123