Maison 5 pièces – CANEJAN – Viager occupé

Maison vendue en viager occupé à Canéjan (33).

CANÉJAN – Le bourg.

Située dans le Sud-ouest de la France, appartenant au département de la Gironde, Canéjan est une ville où il fait bon vivre. Elle est appréciée pour sa qualité de vie grâce à ses nombreux espaces verts (Lac Vert, parc du Centre Simone Signoret et du Gué des Gaulois…) et sa proximité avec toutes les commodités (commerces, écoles transports…). Ses bus (lignes 21, 31, 505 et 602) reliant différentes communes de la métropole ainsi que sa proximité avec l’A63 menant directement au Bassin d’Arcachon et l’hypercentre de Bordeaux (15 km), font d’elle une ville attractive.

D’une superficie habitable de 156 m², cette maison de plain-pied, au calme et sans vis-à-vis, se compose d’une entrée, une pièce de vie de 36 m² avec son insert menant à une spacieuse véranda de 48 m² isolée et chauffée, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Un dégagement vous mènera à l’espace nuit qui comprend une seconde salle d’eau et quatre chambres de 15, 12, 10 et 9 m² dont une faisant actuellement office de bureau. A l’extérieur, un garage, attenant à la maison, et un abri de jardin nichés sur un terrain arboré d’environ 1 400 m² viennent compléter le tout.

Atouts du bien : son emplacement dans un secteur recherché, sa superficie et son extérieur. Isolation par l’extérieur et isolation des combles réalisés en 2012.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 037€ et 1 403€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 186 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 27 kgCO2/m²/an. Réalisé le 09/10/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans et d’une femme de 77 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 74 500€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 717€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 350 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 627€
– Taxe foncière annuelle : 1 135€ dont 252€ de TEOM.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 96.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX