Maison 6 pièces – MONTBARROIS (45) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à MONTBARROIS (45).

Cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique, à 110 km de Paris et 50 km d’Orléans.

Édifiée sur une parcelle de 1 036 m², cette maison de 155 m² habitables, construite en 1983, offre une configuration optimale.
Elle se compose d’une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie spacieuse disposant d’un salon avec insert et d’une salle à manger ouvrant sur une terrasse, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, un cellier, une cave et un accès direct au garage équipé d’une porte électrique.
L’étage comprend deux chambres supplémentaires, un WC, une salle d’eau et un bureau.
À l’extérieur, une chaufferie et un jardin clos complètent l’ensemble.

Les atouts majeurs de ce bien résident dans son environnement calme et verdoyant, sa terrasse, son terrain généreux et son excellent état d’entretien, renforcé par l’installation d’une climatisation réversible en 2022 et d’une chaudière à gaz en 2023.
Assainissement individuel.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 600 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 148 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO₂/m²/an. Réalisé le 12/11/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 72 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.

Informations financières :
– Bouquet : 28 300€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 526€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 190 000 €.
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 10 261€.
– Taxe foncière : 1 035€ dont 185€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupréable sur l’occupant.

Référence mandat : n°124