Maison 7 pièces – BLAYE (33) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à BLAYE.

BLAYE – Située dans le Sud-Ouest de la France, appartenant au département de la Gironde, Blaye est une ville où il fait bon vivre à 50 km de l’hypercentre de Bordeaux. Elle est appréciée pour son patrimoine (Citadelle de Blaye, châteaux, vignobles…), sa proximité avec l’estuaire de Gironde et son dynamisme (écoles, commerces, infrastructures…).

Au cœur de la ville, cet ancien chai entièrement rénové est située à proximité de toutes les commodités : commerces (primeur, brasseries, épiceries…), écoles (tous niveaux), infrastructures (hôtels, banques, complexes sportifs…), transport (bus – ligne 430 menant à Bordeaux).

D’une superficie habitable de 204 m² et de plus de 390 m² au sol , il se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un grand garage de 88 m², un atelier, une cuisine, une buanderie, un cellier et une agréable salle à manger d’été donnant sur le jardin. Au premier étage, un palier, un dégagement menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec sa cheminée, trois chambres dont deux de plus de 15 m², un dressing, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. Au second étage, vous trouverez une belle pièce de 45 m² habitable et 68 m² au sol pouvant faire office de bureau, de chambre ou d’espace détente complétée par un terrasse de 37 m² avec vue sur l’estuaire. Les différents étages sont reliés par un escalier et un ascenseur installé en 2020. Un agréable jardin avec terrasse vient compléter le tout.

Atouts du bien : son cachet (murs en pierre, parquet bois, cheminée…), son excellent état d’entretien (rénovation complète entre 2017 et 2020) et ses beaux espaces.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 050€ et 4 210€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 244 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 45 kgCO2/m²/an. Réalisé le 22/08/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 82 ans et d’une femme de 81 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Valeur vénale : 325 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 16 944€
– Taxe foncière annuelle : 2 320€ dont 546€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES PROPOSÉES :
– Bouquet seul sans rentes viagères : 204 750€. Honoraires d’agence charge vendeur.
OU
– Bouquet : 62 750€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 947€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandats : 67 et 102.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX