Maison 6 pièces – NARBONNE (11) – viager occupé
Exclusivité – maison vendue en viager occupé à Narbonne. Une…
Lerm-et-Musset, Langon, Gironde, Nouvelle-Aquitaine, France métropolitaine, 33840, France
Vente au comptant
69376€
EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé (bouquet sans rente viagère) à LERM-ET-MUSSET (33840).
Lerm-et-Musset, charmante commune de Gironde (Nouvelle Aquitaine), offre un cadre de vie paisible à seulement 80 km de Bordeaux et 14 km de Bazas. Elle dispose de commerces de proximité multi-services (épicerie-bar-restaurant-presse), d’un point Poste, et d’une école primaire. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités.
Sur un terrain d’environ 1 500 m², cette agréable maison de 89 m² se compose d’une salle à manger exposée sud-ouest, un salon de 19 m², une cuisine, deux grandes chambres d’environ 16 m², une salle d’eau, un cellier, et d’un WC indépendant. Un grand jardin, un hangar de plus de 83 m², et un carport viennent compléter le tout. Dans le salon, en complément de la climatisation, un insert à bois permet de compléter le dispositif de chauffage.
Ses atouts : maison en pierre avec climatisation réversible et panneaux solaires. Grand espace extérieur avec possibilité de stockage dans un hangar (véhicules, meubles, atelier…). Idéal pour investisseurs et/ou entrepreneurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 110€ et 1 550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 179kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 5 kg CO2/m²/an. Réalisé le 27/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.
INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 69 376€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 0€
– Valeur vénale : 104 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 6 954€
– Taxe foncière annuelle : 323€.
Réf mandat : 97
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EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à PESSAC. PESSAC…