Maison – SAINT-PARDOUX-LA-RIVIÈRE – vente au comptant

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de charme avec piscine et accès rivière vendue en viager occupé (bouquet sans rente viagère) à SAINT-PARDOUX-LA-RIVIÈRE (24).

Situé au nord du département de la Dordogne, au cœur du Périgord vert, la commune de Saint Pardoux La Rivière est dynamique avec ses commerces de proximité, sa maison médicale et son école. A proximité de Nontron (sous-préfecture de la Dordogne), Saint Pardoux La Rivière se situe à 45 Km de Périgueux (53 minutes). Traversée par la Dronne, cette commune offre un cadre naturel préservé, propice à la détente, la randonnée ou le vélo grâce à la voie verte Flow-Vélo. Son riche patrimoine, son marché local et ses animations en font un lieu vivant et accueillant. Idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible dans un environnement authentique.

Sur un terrain d’environ 970 m², nichée dans un écrin de verdure, cette spacieuse maison d’environ 233 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son environnement paisible en bord de rivière et ses prestations de qualité. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie idéal, entre confort moderne et authenticité.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une lumineuse pièce de vie de 48 m², comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois et une salle à manger avec poutres apparentes. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une agréable terrasse en bois. Ce niveau propose également une arrière-cuisine, un bureau, une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. À l’étage, une vaste salle de jeux avec billard dessert trois chambres mansardées, dont une avec dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. En rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine d’été de 32 m² prolongée par un atelier, une buanderie avec douche, une cave et une véranda avec vue panoramique sur la piscine.
Les extérieurs sont un véritable havre de paix : jardin paysager, piscine couverte (10 x 4,5 m), terrasse ombragée avec cuisine extérieure équipée (barbecue, plancha, four à pain), puits, appentis et accès direct à la rivière. Un garage ouvert complète l’ensemble.

Côté confort : maison raccordée au tout-à-l’égout, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, panneaux solaires, double vitrage, volets roulants électriques et aspiration centralisée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 400€ et 1 960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique B : 92 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 3 kg CO2/m²/an. Réalisé le 26/06/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans et d’une femme de 73 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 155 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 0€
– Valeur vénale : 300 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 273€
– Taxe foncière annuelle : 1 958€ dont 500€ de taxe d’enlèvement d’ordures ménagères récupérables sur l’occupant.

Réf mandat : 99