https://www.esprit-viager.fr Thu, 24 Sep 2026 16:00:32 GMT Annonces à la vente https://www.esprit-viager.fr 30 EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier vendu en viager mixte à VILLENAVE-D’ORNON (33) - Quartier Vieux Bourg. Maison avec logement indépendant à l’étage et appartement T2 indépendant - 282 m². Édifié sur une parcelle de 741 m², cet ensemble immobilier développe au total plus de 282 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d’usage et d’aménagement grâce à ses différents espaces d’habitation indépendants. Il se compose d’une maison principale élevée sur deux niveaux, dont l’étage accueille un logement indépendant 2 pièces (anciennement 3 pièces), ainsi que d’un appartement T2 indépendant de la maison. Un garage de 17,26 m² et un grand atelier de 43,30 m² viennent compléter l’ensemble. La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules directement sur la parcelle. Au rez-de-chaussée, la maison principale, bien entretenue, offre une superficie d’environ 181 m². Elle comprend une vaste pièce de vie de plus de 47 m², une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une véranda isolée, chauffée et climatisée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d’un cellier ainsi que de deux bureaux de plus de 16 m² chacun, offrant des volumes supplémentaires et différentes possibilités d’aménagement (chambres, activités professionnelles...). L’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec salle d’eau attenante. Une salle de bains indépendante et un WC complètent cet espace. À l’étage de la maison, un logement indépendant de 56,91 m² est actuellement aménagé en T2. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’un dégagement desservant une grande chambre de plus de 20 m² avec placards (possibilité d'aménager deux chambres) ainsi que d’une salle de bains avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Indépendamment de la maison principale, la parcelle accueille également un appartement T2 de plain-pied de 44,52 m², actuellement loué 500€ par mois. Il se compose d’une grande pièce de vie bénéficiant d’une large baie vitrée exposée plein sud, d’une cuisine indépendante donnant accès à une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une chambre. Atouts du bien : sa performance énergétique et ses équipements (chauffe-eau thermodynamique, climatisation, pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant), ses volumes, sa configuration offrant plusieurs espaces indépendants et sa situation géographique. Située au sud de Bordeaux, Villenave-d’Ornon bénéficie d’une situation privilégiée au sein de Bordeaux Métropole. La commune offre un cadre de vie recherché, associant proximité de Bordeaux, commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services, tout en bénéficiant d’une bonne desserte par les transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes routiers de l’agglomération bordelaise. L’ensemble immobilier se situe dans le quartier du Vieux Bourg, à proximité immédiate des transports (bus) et des commodités : commerces, écoles, activités sportives et centres médicaux. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 180 € et 3 020 € par an. Consommation énergétique C : 153 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m²/an. DPE réalisé le 26/07/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER MIXTE au profit d’un homme de 75 ans. La maison principale, comprenant le rez-de-chaussée et le logement indépendant situé à l’étage, est vendue en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. L’acquéreur récupère ainsi la pleine jouissance de cette partie du bien au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée. L’appartement T2 indépendant constitue quant à lui la partie libre de l’opération. Actuellement loué, il permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition. Cette configuration permet ainsi d’associer, au sein d’une même acquisition, une partie occupée et une partie libre générant immédiatement des revenus locatifs (500€ / mois). INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 211 600€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 634 € révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée : 20%. – Valeur vénale de l’ensemble immobilier : 640 000€. – Frais d’acquisition estimés : environ 32 000€. – Taxe foncière annuelle : 4 224€, dont 536€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) restant à la charge de l’occupant. Référence : 158]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/ensemble-immobilier-villenave-dornon-viager-mixte-a2be8f8d-ba28-4203-9123-f9452e1d75ef https://www.esprit-viager.fr/immobilier/ensemble-immobilier-villenave-dornon-viager-mixte-a2be8f8d-ba28-4203-9123-f9452e1d75ef Thu, 24 Sep 2026 16:00:32 GMT EXCLUSIVITÉ - Appartement 3 pièces vendu en VIAGER OCCUPÉ à BIARRITZ (64). Quartier Saint-Charles - 700m de la Grand Plage de Biarritz et de l'Hôtel du Palais. Le quartier Saint-Charles est l'un des secteurs les plus prisés et élégants de Biarritz, il se distingue par sa vie de quartier autonome et paisible. Au cœur ce quartier Saint-Charles, véritable « village » emblématique de Biarritz, découvrez ce bel appartement T3 entièrement rénové et très bien agencé. Positionné en étage élevé, ce bien lumineux séduit par sa distribution idéale et sa magnifique vue dégagée sur l'Océan, visible depuis le balcon, la cuisine et les deux chambres. Un cadre de vie au calme, un mode de vie « tout-à-pied », à seulement quelques pas des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée), des commerces de proximité, de la Grande Plage et de l'Hôtel du Palais et des transports (lignes de bus régulières pour rejoindre la Gare de Biarritz et l'aéroport de Biarritz). Une place de parking privée et une cave en sous-sol complète ce bien. Un emplacement N°1 d'exception assurant un placement patrimonial rare, pérenne et sécurisé sur la Côte Basque. Au sein d’une résidence bien entretenue construite à la fin des années 1970, en excellent état, se situe dans une copropriété soignée bénéficiant d’espaces verts et d’un service de gardiennage. Cet appartement est situé au 7ème étage sur 8, avec ascenseur. D’une superficie habitable de 72,55 m², il se compose d’une entrée, d’une double pièce de vie lumineuse avec rangements ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, avec vue Océan. Côté nuit : deux chambres, la première aménagée en bureau bénéficie d'une vue Océan, la seconde qui est plus spacieux avec son balcon orientée plein Ouest, idéal pour apprécier les couchers de soleil en fin de journée. L'appartement dispose de deux salles d’eau dont une avec un WC et un WC séparé. Atouts du bien : sa proximité des plages et son secteur prisé, son esprit convivial et dynamique, son excellent état d’entretien, sa luminosité et son agencement. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris). Consommation énergétique D : 196 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 39 kgCO2/m²/an. Réalisé le 03/11/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 81 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** Décote de 35,20% **** - Valeur vénale : 565 000 € - Bouquet : 296 725 €. (Honoraires d’agence charge vendeur). - Rente viagère mensuelle : 970 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 45% en cas de départ anticipé. - Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 31 600 € - Taxe foncière annuelle : 1 303 € dont 295 € de TEOM récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 800 € dont 1 740 € récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 619 lots dont 214 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Référence mandat : 159]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/appartement-3-pieces-biarritz-viager-occupe-6da853b8-a74f-4af6-a785-f1dc097d5718 https://www.esprit-viager.fr/immobilier/appartement-3-pieces-biarritz-viager-occupe-6da853b8-a74f-4af6-a785-f1dc097d5718 Wed, 23 Sep 2026 16:00:04 GMT EXCLUSIVITÉ - Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation (bouquet sans rente viagère) - Maison de plain-pied 3 chambres - BROUCHY (80) À Brouchy, dans la Somme (80), découvrez cette maison individuelle, d'une superficie habitable de 84 m², de plain-pied proposée en vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation, implantée sur une parcelle entièrement close de 824 m². La maison offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'arrière, une véranda prolonge la maison et est complétée par une buanderie. Ces deux espaces représentent près de 28 m² supplémentaires et apportent une réelle fonctionnalité à l'ensemble. Les extérieurs disposent également d'une pergola et d'un bassin décoratif. Plusieurs annexes complètent la propriété : un garage, une dépendance aménagée en atelier ainsi qu'un abri à bois, offrant des espaces complémentaires de stationnement et de rangement. La maison est équipée de menuiseries en PVC et en aluminium pour la véranda. Le chauffage électrique est complété par un insert à bois. Située à Brouchy, la propriété bénéficie de la proximité de Ham, accessible en seulement 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement les commerces, établissements scolaires, services et structures médicales, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles. Atouts du bien : maison de plain-pied à l’aménagement fonctionnel, trois chambres, véranda, garage et dépendances, à seulement 5 minutes de Ham et de ses commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 290€ et 1 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 182 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 6 kgCO2/m²/an. Réalisé le 19/06/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose cette VENTE AU COMPTANT avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 66 ans et d'une femme de 76 ans. En vente au comptant, les vendeurs continuent à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’ils le souhaitent. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 140 000€ – Bouquet : 68 200€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 0€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 7 000€ – Taxe foncière annuelle : environ 817€ dont 206€ de TEOM récupérables sur l’occupant. Référence mandat : 151]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/vente-au-comptant-bouquet-sans-rente-maison-4-pieces-brouchy-80-a256d097-71c7-4d12-9688-3d70cc67f1bf https://www.esprit-viager.fr/immobilier/vente-au-comptant-bouquet-sans-rente-maison-4-pieces-brouchy-80-a256d097-71c7-4d12-9688-3d70cc67f1bf Tue, 15 Sep 2026 14:00:19 GMT EXCLUSIVITÉ - Viager occupé – Appartement 1 pièce de 56 m² au dernier étage avec ascenseur – Rue de Charonne, à 800 mètres de la place de la Bastille - À proximité immédiate de toutes les commodités - 11ème arrondissement de Paris – Femme 80 ans – Emplacement recherché, charme de l'ancien, vue sur les toits de Paris. Situé dans une résidence construite en 1930, au dernier étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l’entrée par le charme de l’ancien, avec son parquet d’origine et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d’une entrée avec placard, suivie d’une pièce de vie de 28,15 m² exposée sud, offrant la possibilité de délimiter facilement un espace nuit afin de créer une véritable chambre indépendante. Un dégagement dessert une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une spacieuse cuisine de 15,81 m². Le petit plus ? Depuis les fenêtres de l’appartement, vous pourrez apercevoir le Sacré-Coeur, une jolie perspective sur les toits parisiens. Une cave complète ce bien. Situé rue de Charonne, dans le 11ème arrondissement de Paris, le bien bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un quartier vivant et commerçant. Commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à proximité. Le secteur profite d’une excellente desserte en transports en commun avec la station de métro Ledru-Rollin (ligne 8) à environ 3 minutes à pied, ainsi que les stations Voltaire (ligne 9) et Bastille (lignes 1, 5 et 8). Plusieurs lignes de bus desservent également les environs, notamment les lignes 61, 76, 86, 46 et 69. La gare de Lyon est accessible en quinze de minutes à pied. Plus largement, Paris séduit par son patrimoine architectural et culturel exceptionnel, son dynamisme économique et son rayonnement international. Son réseau de transports particulièrement développé et la richesse de son offre commerciale, culturelle et de services renforcent son attractivité. Atouts du bien : adresse de premier ordre au cœur du 11ème arrondissement, proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, dernier étage avec ascenseur, ainsi que tout le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et des parquets anciens. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 490€ et 4 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique G : 729 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre G : 122 kgCO2/m²/an. Réalisé le 22/07/2026. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Valeur vénale : 600 000 € – Bouquet : 154 000€ (honoraires d’agence charge vendeur). – Rente viagère mensuelle : 1 650€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 25 674€ - Taxe foncière : 786€ dont 171€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l'occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 720€. Copropriété de 20 lots. Pas de procédure en cours. Référence mandat : 154]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-1-piece-paris-11eme-arrondissement-5cfc66b8-82ee-4000-9463-e127a1456bdb https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-1-piece-paris-11eme-arrondissement-5cfc66b8-82ee-4000-9463-e127a1456bdb Thu, 27 Aug 2026 15:00:02 GMT Viager occupé – Maison de plain-pied 4 pièces de 88 m² sur une parcelle d’environ 650 m² – À proximité immédiate de toutes les commodités – Homme 63 ans – Emplacement recherché, maison bien entretenue, bel extérieur. Cette maison construite dans les années 80, de plain-pied, dispose d'une surface habitable de 88 m². Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie doublement exposée est et ouest de 28 m², une cuisine indépendante, un dégagement, trois chambres, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. Un abri de jardin, un grand carport et un jardin arboré viennent compléter le tout. Rafraîchissements à prévoir. Située à Arès, la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le bassin d’Arcachon. Les commerces, services et principales commodités de la commune sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, tandis que la plage du Triangle de Pereire se trouve à environ 5 minutes en voiture. Appréciée pour son littoral, son port ostréicole et ses espaces naturels, Arès offre un environnement privilégié entre bassin et forêt. Sa situation permet également de rejoindre facilement les différentes communes du nord du bassin d’Arcachon ainsi que la presqu’île de Lège-Cap-Ferret. Atouts du bien : emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, pièce de vie doublement exposée, très bon entretien, bel extérieur paysagé. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 700€ et 2 340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 206 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kgCO2/m²/an. Réalisé le 26/08/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 63 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 330 000€ – Bouquet : 53 100€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 505€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 877€ – Taxe foncière annuelle : environ 1 254€ dont 296€ de TEOM récupérables sur l’occupant. Référence mandat : 155]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-maison-4-pieces-ares-33-ff6fae4b-fc58-4ae7-b505-4a0a1ea5f89e https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-maison-4-pieces-ares-33-ff6fae4b-fc58-4ae7-b505-4a0a1ea5f89e Wed, 26 Aug 2026 15:00:19 GMT Viager occupé – Appartement 4 pièces – Femme 75 ans – Secteur recherché. L'appartement se présente dans un excellent état général et développe une configuration fonctionnelle et modulable. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle à manger lumineuse, une seconde pièce de réception actuellement aménagée en salon, une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Deux dégagements de belle taille offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Selon les besoins, le salon peut aisément retrouver sa fonction de seconde chambre, permettant ainsi de disposer d'un véritable appartement familial de type T4. Les menuiseries en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques participent au confort de l'habitation. Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz actuellement en cours de rénovation au sein de la copropriété. Ce bien bénéficie également d'annexes particulièrement recherchées : un garage privatif, une grande cave et un grenier, offrant des espaces de stockage complémentaires rarement réunis sur un même bien. Au sein d'une résidence construite dans les années 1970, cet appartement T4 de 75.9 m² se situe au 3ème étage sur 6 avec ascenseur. Les espaces verts généreux et le bon niveau d'entretien des parties communes témoignent du soin apporté à la copropriété, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Située au cœur du Haut-Doubs, à proximité immédiate de la frontière suisse, Maîche est une commune dynamique et recherchée bénéficiant d'un bassin d'emploi particulièrement attractif. Elle dispose de l'ensemble des services du quotidien : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, infrastructures sportives et culturelles. Son environnement naturel préservé et sa qualité de vie en font une commune appréciée aussi bien des actifs frontaliers que des retraités. Grâce à sa proximité avec la Suisse, à son excellent état général et à ses prestations complètes, cet appartement constitue une opportunité patrimoniale de qualité sur un secteur dynamique du Haut-Doubs. Les atouts du bien : Possibilité de créer facilement une 2ème chambre, chauffage collectif au gaz en cours de modernisation, grande cave et grenier, ascenseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530€ et 2 120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 218 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre D : 48 kg CO₂/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans. En viager occupé, la venderesse continue à vivre dans son logement jusqu'à ce qu'elle le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès de l'occupante ou en cas de départ anticipé. Informations financières : *** Décote immédiate : 49,3 % - Bouquet : 44 000€ (honoraires d'agence à la charge du vendeur) - Rente viagère mensuelle : 409€ révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé, - Valeur vénale : 200 000€ - Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 3 944€ - Taxe foncière : 827€ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Réf mandat n°142]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-4-pieces-maiche-25-f974a630-b9a2-4333-97a5-760617e3416c https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-4-pieces-maiche-25-f974a630-b9a2-4333-97a5-760617e3416c Tue, 28 Jul 2026 11:00:16 GMT Viager occupé - Ferme comtoise de 1738 - 3 pièces - 123 m² habitables - Terrain de 985 m² - Dépendances d'environ 220 m² - Environnement champêtre exceptionnel - Homme de 75 ans. D'une superficie habitable de 123 m², cette propriété séduit immédiatement par son cachet rare et son atmosphère chaleureuse. L'entrée donne sur la cuisine ouverte sur une belle pièce de vie conviviale. Les éléments de caractère ont été soigneusement conservés et mis en valeur, notamment un superbe four à pain d'origine, un poêle alsacien ainsi qu'un insert qui participent au charme authentique de la maison. La partie nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC. La rénovation a été réalisée avec un souci constant de qualité. La toiture a été entièrement reprise en plusieurs phases, les plus récentes datant de 2024. Les huisseries en bois double vitrage ont également été remplacées en 2024, offrant un excellent niveau de confort tout en préservant l'esthétique traditionnelle de la bâtisse. Un chauffage électrique au sol complète les équipements existants. Au-delà des espaces habitables, cette ferme dispose d'un potentiel remarquable grâce à ses vastes dépendances qui représentent environ 220 m² supplémentaires. Granges, cellier et volumes annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun : atelier, espace de stockage, activité artisanale, accueil touristique ou extension de la surface habitable. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 985 m² particulièrement soigné. Véritable écrin de verdure, il invite à profiter pleinement du calme environnant et des paysages typiques du Jura. Au cœur du Jura, dans un environnement préservé où nature et authenticité se conjuguent harmonieusement, découvrez cette magnifique ferme comtoise datant de 1738, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans le respect du caractère et de l'âme des lieux. Située à Censeau, charmante commune jurassienne réputée pour son environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. Entre forêts, pâturages et grands espaces, le secteur séduit les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité tout en restant à proximité des commodités essentielles. La proximité de Frasne, Champagnole et de la frontière suisse renforce également l'attractivité de cette localisation. Les atouts du bien : Toiture reprise récemment, huisseries bois double vitrage neuves (2024), four à pain, poêle alsacien et insert, chauffage électrique au sol, environnement calme et verdoyant, magnifique parcelle avec jardin arboré de 985 m², potentiel d'aménagement d'environ 220 m² supplémentaires. Bien rare sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 080€ et 5 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique F : 435 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 16 kgCO2/m²/an. Réalisé le 23/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. CONDITIONS FINANCIERES : *** Décote immédiate de 43.10 % *** - Bouquet : 146 600€ (honoraires d'agence charge vendeur) - Rente viagère mensuelle : 662€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 50% en cas de départ anticipé. - Valeur vénale : 380 000€ - Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 600€ - Taxe foncière annuelle : 569€ et 132€ de taxes d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l'occupant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Réf mandat n°152]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/exclusivite-viager-occupe-ferme-comtoise-3-pieces-censeau-39-cbaee43f-97bb-4559-8172-09110c2cbdda https://www.esprit-viager.fr/immobilier/exclusivite-viager-occupe-ferme-comtoise-3-pieces-censeau-39-cbaee43f-97bb-4559-8172-09110c2cbdda Tue, 28 Jul 2026 09:00:15 GMT Maison individuelles d'une superficie de 103 m², implantée sur un terrain de 1 065 m² en campagne avec vue dégagée. Construite en 1983 et soigneusement entretenue depuis son origine, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme, au cœur du Val d'Usiers. L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, puis une salle à manger prolongée par une agréable véranda, véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un cabinet de toilette avec WC, ainsi qu'un accès au grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison est chauffée par un poêle mixte bois/granulés complété par des radiateurs électriques. L'eau chaude est assurée par un ballon électrique récent installé en 2026. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout avec un garage, un carport, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une cave ainsi que deux garages indépendants, dont un permettant d'accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire. Située au Val d'Usiers, commune dynamique du Haut-Doubs appartenant au bassin de vie de Pontarlier, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. Sa situation géographique permet de rejoindre rapidement Pontarlier ainsi que la frontière suisse, un secteur reconnu pour son attractivité résidentielle et son dynamisme économique. Les atouts : Véranda lumineuse avec vue dégagée sur la campagne, nombreuses dépendances : garages, atelier, cave, carport et espaces de stockage, maison parfaitement entretenue, secteur calme et recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 357 € et 1 837 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : classe D (184 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe B (7 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 25/03/2024 et réactualisé le 11/05/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit d'une femme de 84 ans et d'un homme de 75 ans. En viager occupé, les vendeurs conservent le droit de vivre dans leur maison leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur deviendra pleinement propriétaire du bien à la libération du droit d'usage et d'habitation. Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale avec une décote d'occupation significative, permettant d'investir dans une maison de qualité, parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché du Haut-Doubs. INFORMATIONS FINANCIERES : **** Décote d'occupation : 45.4 % **** - Bouquet : 111 700€ (honoraires d'agence à la charge du vendeur) - Rente viagère mensuelle : 507€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 50% en cas de départ anticipé. - Valeur vénale : 310 000€ - Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 000€ - Taxe foncière annuelle : 394€ et 101€ de TEOM récupérables sur l'occupant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX – ESPRIT VIAGER, immatriculée au RSAC de Besançon sous le n° 507 791 374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX. Ref mandat n° 153]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/exclusivite-viager-occupe-maison-individuelle-5-pieces-val-dusiers-25-dd8a4dee-4c5e-49ff-a009-7888b281457b https://www.esprit-viager.fr/immobilier/exclusivite-viager-occupe-maison-individuelle-5-pieces-val-dusiers-25-dd8a4dee-4c5e-49ff-a009-7888b281457b Wed, 08 Jul 2026 13:00:17 GMT EXCLUSIVITÉ - Viager occupé – Appartement 3 pièces de 81 m² avec jardin – À proximité immédiate de toutes les commodités - Centre-ville de Bordeaux – Homme 79 ans – Emplacement recherché, charme de l'ancien, copropriété parfaitement entretenue, faibles charges. Au rez-de-chaussée d'une résidence de standing édifiée au XIXème siècle, dont les parties communes sont parfaitement entretenues, cet appartement de 81 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Bordeaux tout en offrant un environnement particulièrement calme grâce à sa situation à l'arrière de l'immeuble. Ce bien de caractère a su préserver les éléments architecturaux qui font tout le charme de l'ancien : moulures, parquets, cheminées et remarquable hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie avec cheminée de 27 m², d'un salon avec mezzanine ouvrant sur un agréable jardin privatif paysagé de 83 m² avec terrasse, un extérieur particulièrement rare dans ce secteur du centre-ville bordelais, d'une cuisine indépendante lumineuse, d'une chambre de 15 m², d'une salle d'eau avec rangements ainsi que d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Situé à Bordeaux, à proximité immédiate du prestigieux Triangle d’Or, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Ce quartier emblématique séduit par son architecture, son patrimoine et la qualité de son cadre de vie. Les commerces, restaurants, services, établissements culturels et professionnels de santé sont accessibles à pied. Le secteur profite d’une excellente desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus à proximité ainsi que l'arrêt de tramway Gambetta – MADD (ligne B), permettant de rejoindre les universités et les principaux pôles d'activité de la métropole. Les quais de la Garonne, le Grand Théâtre, la place des Quinconces, le Jardin Public et les principales rues commerçantes du centre historique se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Plus largement, Bordeaux séduit par son patrimoine architectural inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, son dynamisme économique, sa richesse culturelle et sa qualité de vie reconnue. Sa situation privilégiée à proximité du bassin d’Arcachon, des plages océanes et des prestigieux vignobles girondins renforce encore son attractivité. Atouts du bien : adresse de premier ordre au cœur de Bordeaux, proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, jardin privatif paysagé de 90 m² avec terrasse, copropriété de caractère à taille humaine parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole, faibles charges, ainsi que tout le charme de l'ancien avec une hauteur sous plafond de 3,80 mètres, des moulures d'époque, des cheminées et des parquets anciens. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 920€ et 2 630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 247 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 43 kgCO2/m²/an. Réalisé le 25/06/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Valeur vénale : 480 000 € – Bouquet : 113 600€ (honoraires d’agence charge vendeur). – Rente viagère mensuelle : 1 818€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 26 477€ – Taxe foncière annuelle : 1 760€ dont 268€ de TEOM récupérables sur l’occupant Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 328€ dont environ 137€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges de copropriété comprennent notamment la consommation d'eau, l'électricité des parties communes, l'entretien et le nettoyage des espaces communs, ainsi que les frais courants liés au bon fonctionnement de la copropriété. Copropriété de 13 lots. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Référence mandat : 150]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-3-pieces-bordeaux-33-00d8e11f-24f4-4090-ab7e-7a91ef2c3ee6 https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-3-pieces-bordeaux-33-00d8e11f-24f4-4090-ab7e-7a91ef2c3ee6 Tue, 30 Jun 2026 08:00:12 GMT Viager occupé – Maison 3 pièces de plain-pied sur un terrain d’environ 400 m² – 13 km de l'Océan (plage du pin sec) – 11 km du Lac d'Hourtin – Homme 83 ans / Femme 79 ans – Secteur recherché, environnement verdoyant à proximité des plages. Cette maison de plain-pied dispose d'une surface habitable de 65 m² à laquelle viennent s'ajouter une véranda de 12 m² ainsi qu'un grenier d'environ 55 m². Elle se compose d’une entrée avec rangements, une pièce de vie de 24 m² avec salon et salle à manger donnant sur la véranda, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et de deux chambres de 14 et 9 m². Un joli jardin disposant de places de stationnement et un abri complètent l'ensemble. Située à Naujac-sur-Mer, la maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, au cœur d’une commune prisée du Médoc pour son cadre naturel préservé entre océan, forêt et lacs. Le centre-bourg, accessible en moins de 5 minutes à pied, regroupe les principaux commerces de proximité, les services du quotidien, ainsi que les professionnels de santé. À seulement quelques kilomètres, la station balnéaire du Pin Sec offre un accès privilégié aux plages océanes, aux pistes cyclables, aux activités nautiques et aux espaces naturels qui font la renommée de la côte médocaine. Plus largement, Naujac-sur-Mer séduit par son authenticité, son environnement exceptionnel et sa situation stratégique entre l’océan Atlantique, le lac d’Hourtin-Carcans et les vignobles du Médoc, offrant un cadre de vie recherché. Atouts du bien : secteur très recherché, proximité avec l'Océan, rénovation complète en 2011. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700€ et 1 010€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 179 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an. Réalisé le 20/02/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans et d'une femme de 79 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 175 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 9 658€ – Taxe foncière annuelle : 321€ dont 38€ de TEOM récupérables sur l’occupant. DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES : – Bouquet : 105 175€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible. – Rente viagère mensuelle : 0€. OU – Bouquet : 62 250€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 263€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 50% en cas de départ anticipé. Références mandats : 147/148]]> https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-maison-3-pieces-naujac-sur-mer-33-bd3c85fa-dc82-4096-a1da-665343b47844 https://www.esprit-viager.fr/immobilier/viager-occupe-maison-3-pieces-naujac-sur-mer-33-bd3c85fa-dc82-4096-a1da-665343b47844 Wed, 03 Jun 2026 09:00:02 GMT