maison 8 pièces

BORDEAUX - Maison pierre 342 m² - 8 pièces - 6 chambres - Studio indépendant – Femme 85 ans - Quartier Tivoli

Ensemble de 342 m² habitable : maison en pierre 287 m² + studio indépendant 45 m² - Viager occupé - Femme 85 ans - Quartier Tivoli Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV. Au cœur de Bordeaux, quartier Tivoli, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre bénéficie d’une localisation idéale. Il développe environ 342 m² habitables répartis sur 3 niveaux (R+2) et offre de très beaux volumes. La maison principale s’organise autour d’un hall d’entrée donnant accès à une belle enfilade de pièces de réception comprenant séjour, salon et salle à manger, prolongée par un bureau avec accès au jardin. Une cuisine équipée indépendante complète ce niveau. À l’étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, accompagnées de deux salles de bain et d’une salle d’eau. Le dernier niveau propose deux chambres mansardées supplémentaires, un dressing, une salle de bain et des espaces sous combles. En souplex, la propriété bénéficie d’un studio totalement indépendant d’environ 45 m², avec double accès (depuis la rue ou par l’intérieur). Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, un espace nuit aménagé, une salle de bain, un WC indépendant et un dressing. Ce niveau comprend également buanderie et chaufferie. Les atouts du bien : maison en pierre de caractère, 287 m² habitables, très beaux volumes avec 6 chambres, studio indépendant de 45 m² avec accès direct depuis la rue (idéal pour activité libérale ou projet locatif), place de parking couverte à proximité immédiate, organisation idéale pour grande famille, nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien rare sur le marché bordelais, offrant surface, cachet et multiples possibilités d’usage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 030€ et 5 490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 156 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 5 kg CO2/m²/an. Réalisé le 05/03/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 85 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d’une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 471 500€ - Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 3 400€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé – Possibilité vente au comptant (bouquet sans rente) : 920 400€. – Valeur vénale : 1 300 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 69 750€ – Taxe foncière annuelle : 3 864€ dont 472€ de TEOM récupérables sur l’occupant La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Antony BUSQUETS - mandataire indépendant en immobilier - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BORDEAUX sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. mandat n°133