Nos annonces de vente en viager

Pourquoi acheter en viager occupé ?

• Acheter à un prix réduit grâce à la décote d’occupation

Lors d’un achat en viager occupé, le prix à payer par l’acquéreur tient compte de l’occupation statistique du ou des seniors. De de fait, en fonction de l’âge et du sexe du ou des vendeurs, une décote d’occupation, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation, va être soustraite à la valeur vénale du bien. Le bouquet et la rente viagère seront donc calculés sur ce prix réduit. A noter que plus le vendeur est jeune, plus la décote d’occupation sera importante donc le prix faible. 

• S’affranchir des tracas locatifs

Grand nombre d’investisseurs immobiliers sont désabusés des tracas locatifs que génère leur patrimoine mis en location. Le crédirentier restant vivre dans son bien, le viager occupé offre une gestion simplifiée du patrimoine de l’acquéreur : absence de vacances locatives, d’impayés, de dégradations, de rotations fréquentes de locataires… De plus, les seniors ont, en général, un attachement particulier à leur bien et de ce fait le maintiennent en bon état. De nombreux expatriés, en recherche d’investissements mais dans l’incapacité de les gérer à distance, privilégie le viager pour la gestion simplifiée que cet investissement offre. 

• Bénéficier d'une fiscalité avantageuse

Contrairement à un investissement locatif pour lequel l’acquéreur est tenu de déclarer ses revenus fonciers et de payer les impôts associés, le viager occupé permet de diminuer la pression fiscale qui repose sur ces investisseurs. De plus, si l’acquéreur est soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), la base taxable à l’IFI à déclarer est la valeur correspondant à la nue-propriété et non la valeur de la pleine propriété. Dans le cadre d’un achat d’un bien en viager occupé, les frais notariés, payés par l’acquéreur, tiennent compte de la réduction du prix liée à la décote d’occupation. De ce fait, l’acquéreur bénéficie d’une baisse importante de ces frais par rapport à un achat traditionnel.

Pourquoi acheter en viager libre ?

• Occuper le bien

En viager libre, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique. De ce fait, il peut en disposer librement. L’acquéreur peut en faire sa résidence principale et payer des rentes viagères au crédirentier, en lieu et place d’un loyer qu’il aurait payé à un propriétaire s’il était en location. Le viager libre est donc une alternative à un achat traditionnel pour les acquéreurs n’ayant pas le profil type emprunteurs. 

• Percevoir des revenus

Le vendeur ayant libéré le bien dès la signature de l'acte authentique, l'acquéreur peut également décider de mettre le bien à la location afin de percevoir des revenus fonciers lui permettant de couvrir tout ou partie des rentes viagères versées au crédirentier.