maison 4 pièces

Viager occupé - Maison 4 pièces – PESSAC (33)

Viager occupé – Maison 4 pièces avec garage d’une superficie de 78 m² sur un terrain d’environ 450 m² – Quartier Verthamon – Haut-Brion à Pessac – Homme 82 ans – Secteur recherché, proximité immédiate transports et commodités. Cette maison construite en partie dans les années 1950 puis agrandie en 1976 dispose d'une surface habitable de 78 m². Elle se compose d’une entrée pouvant faire office de bureau, une cuisine indépendante, une salle à manger, trois chambres, deux salles d’eau et de deux WC séparés. Un garage attenant de 21 m² , une cave, une terrasse et un jardin complètent l’ensemble. Des travaux sont à prévoir. Située dans le quartier Verthamon – Haut-Brion à Pessac, la maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les professions médicales, les établissements scolaires et universitaires. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de bus 24 et 4 accessibles à trois minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l’hypercentre de Bordeaux. La gare de Talence-Médoquine, située à environ 1,8 km, permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en quatre minutes via le TER. Le tramway A (arrêt Peychotte) offre également un accès direct à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Plus largement, la commune de Pessac, intégrée à Bordeaux Métropole, se distingue par son dynamisme économique et universitaire, ainsi que par la qualité de ses infrastructures et de son cadre de vie. Atouts du bien : secteur très recherché, proximité immédiate des transports et commodités, climatisation réversible et isolation refaite de 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 100€ et 1 570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 179 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 29 kgCO2/m²/an. Réalisé le 09/06/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 260 000€ – Bouquet : 76 500€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 083€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 877€ – Taxe foncière annuelle : 1 243€ dont 155€ de TEOM récupérables sur l’occupant. Référence mandat : 129