maison 3 pièces

Maison 3 pièces - Floirac (33)- 75 m² - Viager Occupé - Bouquet 34 700 euros - Rente 446 euros

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à FLOIRAC (33). Bouquet 34 700 euros - Rente 446 euros Dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Floirac, en Gironde (Nouvelle Aquitaine), est située sur la rive droite de la Garonne, à l’est de Bordeaux. Le logement est situé dans un secteur vivant, populaire et plein d’énergie. On y trouve des petites maisons typiques, des jardins entretenus, et surtout une vraie vie de quartier. Les écoles, commerces et transports sont à deux pas, le centre de Bordeaux est à moins de 15 minutes. Pour les amateurs de vélo, la piste cyclable permet de rejoindre la ville sans stress. Le quartier est aussi en pleine transformation, dans le cadre du renouvellement urbain porté par Bordeaux Métropole : plus d’espaces verts, de mobilité douce, et une meilleure connexion avec le centre-ville. En clair : un secteur qui monte, où il fait bon vivre aujourd’hui et où il fera encore meilleur demain. Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 75 m², parfaitement entretenue par un couple de 82 et 76 ans qui souhaite y vivre sereinement. Elle se compose d’une entrée, une pièce de vie, un double séjour de 28 m², deux chambres de 12 m² chacune, une cuisine séparée équipée, et d'une salle d’eau avec WC. Un garage attenant, une magnifique terrasse couverte, et un jardin arboré avec un abri complètent le tout. Atouts du bien : son grand double séjour, son jardin sans vis à vis, son garage et son stationnement intérieur, son insert à bois pour plus de confort. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1470€ et 2040€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 254 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 42 kg CO2/m²/an. Réalisé le 14/10/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 82 ans et une de femme de 76 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d’une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 34 700€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 446€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 210 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 10 405€ – Taxe foncière annuelle : 1 249€ dont 123€ de TEOM récupérables sur l’occupant. – Bien non finançable par un crédit immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Antony BUSQUETS - mandataire indépendant en immobilier - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BORDEAUX sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. mandat n°114