Pourquoi acheter en viager libre ?

Se constituer un patrimoine immobilier progressivement dans le temps et sans recours à l’emprunt bancaire.

Acquérir un bien en viager libre permet à l’acquéreur de verser un capital (le bouquet) le jour de la signature de l’acte puis une rente viagère mensuelle au vendeur. Cette solution donne l’opportunité à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier pour sa retraite par exemple en échelonnant le paiement et ce sans recourir à l’emprunt bancaire. En effet, compte tenu des garanties qui protègent le vendeur, le recours à l’emprunt bancaire est relativement rare. L’acquéreur disposant du bien dès la signature de l’acte, le viager libre est donc une alternative à un achat traditionnel pour les acquéreurs n’ayant pas le profil type emprunteurs. 

Echelonner le prix dans le temps

Compte tenu de l’échelonnement du prix dans le temps, le bouquet, soit le capital à verser le jour de la signature de l’acte, peut être faible et donc à la portée d’un grand nombre.

Occuper ou mettre en location le bien dès le jour de la signature

En viager libre, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique. De ce fait, il peut en disposer librement. L’acquéreur peut en faire sa résidence principale et payer des rentes viagères au crédirentier, en lieu et place d’un loyer qu’il aurait payé à un propriétaire s’il était en location. Il peut également décider de mettre le bien à la location afin de percevoir des revenus fonciers lui permettant de couvrir tout ou partie des rentes viagères versées au crédirentier. 

Investir de manière éthique et responsable

L’achat d’un bien en viager est un investissement socialement responsable, grâce notamment au confort de vie supplémentaire que cela procure aux seniors. Le viager est un contrat gagnant-gagnant entre crédirentier et débirentier car cela répond à des problématiques de part et d’autre. Le gel des pensions de retraites, le financement de la dépendance, les successions à anticiper pour les vendeurs mais aussi l’accession à la propriété pour les acquéreurs sont des problématiques pour lesquelles le viager est une réelle solution. Ce dispositif accentue l’aide intergénérationnelle. 

Préparer sa retraite

Investir en viager est un moyen de préparer sa retraite et d’anticiper certaines charges futures, telles que le paiement des études des enfants. L’avenir peut paraître incertain pour les jeunes générations, se constituer un patrimoine immobilier permet alors de sécuriser son capital retraite.