Pourquoi Acheter en viager occupé ?

Se constituer un patrimoine immobilier progressivement dans le temps et sans recours à l’emprunt bancaire.

Acquérir un bien en viager occupé permet à l’acquéreur de verser un capital (le bouquet) réduit le jour de la signature de l’acte puis une rente viagère mensuelle au vendeur. Cette solution donne l’opportunité à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier pour sa retraite par exemple en échelonnant le paiement et ce sans recourir à l’emprunt bancaire. En effet, compte tenu des garanties qui protègent le vendeur, le recours à l’emprunt bancaire est relativement rare.

Acheter à un prix réduit grâce à la décote d’occupation

Lors d’un achat en viager occupé, le prix à payer par l’acquéreur tient compte de l’occupation statistique du ou des seniors. De de fait, en fonction de l’âge et du sexe du ou des vendeurs, une décote d’occupation, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation, va être soustraite à la valeur vénale du bien. Le bouquet et la rente viagère seront donc calculés sur ce prix réduit. A noter que plus le vendeur est jeune, plus la décote d’occupation sera importante donc le prix faible. 

Echelonner le prix dans le temps

Compte tenu de l’échelonnement du prix dans le temps, le bouquet, soit le capital à verser le jour de la signature de l’acte, peut être faible et donc à la portée d’un grand nombre.

S’affranchir des tracas locatifs

Grand nombre d’investisseurs immobiliers sont désabusés des tracas locatifs que génère leur patrimoine mis en location. Le crédirentier restant vivre dans son bien, le viager occupé offre une gestion simplifiée du patrimoine de l’acquéreur : absence de vacances locatives, d’impayés, de dégradations, de rotations fréquentes de locataires… De plus, les seniors ont, en général, un attachement particulier à leur bien et de ce fait le maintiennent en bon état. De nombreux expatriés, en recherche d’investissements mais dans l’incapacité de les gérer à distance, privilégie le viager pour la gestion simplifiée que cet investissement offre. 

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Contrairement à un investissement locatif pour lequel l’acquéreur est tenu de déclarer ses revenus fonciers et de payer les impôts associés, le viager occupé permet de diminuer la pression fiscale qui repose sur ces investisseurs. De plus, si l’acquéreur est soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), la base taxable à l’IFI à déclarer est la valeur correspondant à la nue-propriété et non la valeur de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un achat d’un bien en viager occupé, les frais notariés, payés par l’acquéreur, tiennent compte de la réduction du prix liée à la décote d’occupation. De ce fait, l’acquéreur bénéficie d’une baisse importante de ces frais par rapport à un achat traditionnel.

Investir de manière éthique et responsable

L’achat d’un bien en viager est un investissement socialement responsable, grâce notamment au confort de vie supplémentaire que cela apporte aux seniors. Le viager est un contrat gagnant-gagnant entre crédirentier et débirentier car cela répond à des problématiques de part et d’autre. Le gel des pensions de retraites, le financement de la dépendance, les successions à anticiper pour les vendeurs mais aussi l’accession à la propriété pour les acquéreurs sont des problématiques pour lesquelles le viager est une réelle solution. Ce dispositif accentue l’aide intergénérationnelle. 

Préparer sa retraite

Investir en viager est un moyen de préparer sa retraite et d’anticiper certaines charges futures, telles que le paiement des études des enfants. L’avenir peut paraître incertain pour les jeunes générations, se constituer un patrimoine immobilier permet alors de sécuriser son capital retraite.