Pourquoi vendre en nue propriété ?

Conserver l’usufruit de son bien

Grâce à l’usufruit accordé au vendeur, le senior continue de profiter de son bien tout en conservant son cercle social et amical ainsi que son environnement. Le vendeur jouit de son patrimoine de son vivant. 

Louer son bien

En vente en nue-propriété, le vendeur bénéficie d’un usufruit et non pas d’un droit d’usage et d’habitation. De ce fait, le vendeur peut louer son bien et en percevoir les loyers. Pour les vendeurs qui louent de manière saisonnière leur habitation ou qui louent de manière permanente une partie de celle-ci, la vente en nue-propriété leur permet de conserver ce complément de revenus.

S’assurer un capital et/ou des revenus complémentaires à vie

La vente de la nue-propriété de son bien permet au senior de percevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères s’il le souhaite. La formule la plus utilisée quant aux modalités de paiement est le versement d’un capital sans versement de rentes viagères. 

Transmettre de son vivant

Dans le cadre du versement d’un bouquet sans rente viagère, le montant de celui-ci est généralement conséquent. Cette somme d’argent va permettre au vendeur de réaliser ses projets mais également de gâter ses proches ou d’effectuer des donations s’il le souhaite.

Anticiper sa succession

Certaines situations familiales, par exemple dans le cas d’un second mariage ou d’enfants nés d’un premier lit, nécessitent d’anticiper la succession et notamment de statuer sur le devenir des biens immobiliers. La vente en viager permet de réduire les conflits entre héritiers qui peuvent exister dans le cadre d’une succession.

De même, les seniors n’ayant pas d’enfants souhaitent d’une part éviter des frais de succession très élevés à leurs descendants indirects et d’autre part transformer le capital immobilier en capital financier pour en profiter de leur vivant. 

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Contrairement à un investissement locatif pour lequel l’acquéreur est tenu de déclarer ses revenus fonciers et de payer les impôts associés, l’achat de la nue-propriété permet de diminuer la pression fiscale qui repose sur ces investisseurs. De plus, si l’acquéreur est soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), la base taxable à l’IFI à déclarer est la valeur correspondant à la nue-propriété et non la valeur de la pleine propriété. Dans le cadre d’un achat de la nue-propriété, les frais notariés, payés par l’acquéreur, tiennent compte de la réduction du prix liée à la décote d’occupation. De ce fait, l’acquéreur bénéficie d’une baisse importante de ces frais par rapport à un achat traditionnel.