Pourquoi vendre en viager occupé ?

Rester vivre chez soi sans changer ses habitudes de vie

Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation accordé au vendeur, le senior continue de profiter de son bien tout en conservant son cercle social et amical ainsi que son environnement. Le vendeur jouit de son patrimoine de son vivant.

S’assurer un capital et/ou des revenus complémentaires à vie

La vente en viager occupé de son bien permet au senior de percevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées jusqu’à la fin de sa vie par l’acquéreur. Le crédirentier bénéficie d’une hausse de son pouvoir d’achat ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de gagner en confort de vie pour vivre paisiblement sa retraite. Cela peut aussi lui permettre de prévoir le financement d’un éventuel départ dans une structure adaptée si cela s’avérait nécessaire.

Protéger son conjoint

Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, la rente est réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. De ce fait, la vente en viager apparaît comme une solution indispensable pour protéger son conjoint en cas de décès. Ce choix est d’autant plus privilégié lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes. 

Transmettre de son vivant

Aider sa descendance, ses proches ou encore ses amis est un réel objectif pour les crédirentiers. Grâce au bouquet perçu le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut décider de donner à ses enfants tout ou partie du bouquet afin de les aider dans leurs projets ou leur quotidien.  

Anticiper sa succession

Certaines situations familiales, par exemple dans le cas d’un second mariage ou d’enfants nés d’un premier lit, nécessitent d’anticiper la succession et notamment de statuer sur le devenir des biens immobiliers. La vente en viager permet de réduire les conflits entre héritiers qui peuvent exister dans le cadre d’une succession.

De même, les seniors n’ayant pas d’enfants souhaitent d’une part éviter des frais de succession très élevés à leurs descendants indirects et d’autre part transformer le capital immobilier en capital financier pour en profiter de leur vivant.

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est net d’impôt, il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé entre 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans. 

Bénéficier d’une réduction de charges

Concernant les travaux, le crédirentier fait l’économie des grosses réparations qui sont à la charge du propriétaire donc de l’acquéreur. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et vote les travaux présentés aux assemblées générales de la copropriété. Le crédirentier conserve en revanche l’entretien courant du bien et les charges de copropriété dites locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 mentionne la liste des réparations locatives. Concernant la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.